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Perizia stima immobiliare Firenze, Prato, Pistoia

perizia stima immobiliare firenze, prato pistoia
perizia stima immobiliare firenze, prato pistoia

Se stai leggendo una pagina per perizia di stima immobiliare a Firenze, Prato e Pistoia significa che hai bisogno di conoscere il valore della tua casa per svariati motivi o perché ti è stato richiesto da una banca, o per una ‘asse ereditario.

Una stima per il valore di un immobile è necessaria in molte occasioni. Ad esempio per una vendita soggetta ad approvazione del Giudice tutelare, oppure per la divisione di un asse ereditario. Ma anche semplicemente per conoscere il più probabile valore di mercato di un bene in vendita.

Per una perizia di stima immobiliare a Firenze, Prato o Pistoia e necessaria una conoscenza approfondita del mercato immobiliare alla data di stima. E’ altresì fondamentale valutare le caratteristiche proprie dell’immobile oggetto di stima e del contesto ambientale. Ossia quelle che in gergo tecnico vengono definite caratteristiche “Intrinseche” ed “Estrinseche”.

Metodi di stima immobiliare a Firenze, Prato o Pistoia.

La scienza dell’estimo individua varie tipologie di stima a seconda del bene da valutare e della accuratezza di stima che si intende raggiungere. Si può parlare di semplice giudizio di stima, di stima sintetica o analitica.

Di seguito si riportano alcuni metodi di stima per immobili a Firenze, Prato e Pistoia

  • Stima Valore di mercato: si riferisce concettualmente al prezzo di mercato di un immobile, come punto di incontro della domanda e dell’offerta.
  • Stima per Valore di costo: si riferisce alla somma delle spese che si dovrebbero sostenere per realizzare un certo immobile, in una determinata situazione temporale e locale.
  • Stima per Valore di trasformazione: si riferisce alla differenza tra il valore di mercato di un immobile dopo un processo di valorizzazione ed il costo necessario per valorizzarlo.
  • Stima per Valore complementare: si riferisce alla differenza tra il valore di mercato di un immobile complesso ed il valore di mercato della parte residua del complesso, esclusa quindi quella parte da valutare.
  • Stima per Valore di sostituzione: si riferisce al valore di mercato di un immobile che sostituisce quello da

 

Ognuno dei criteri individua una procedura da seguire per definire il valore del bene. Sta alla capacità ed esperienza del perito individuare il metodo più idoneo per la stima dell’immobile. Per questo motivo due periti diversi potrebbero arrivare a valori finali anche significativamente differenti.

Operazioni tecniche per la stima immobiliare a Firenze, Prato o Pistoia.

Per applicare e gestire i metodi di stima la perizia deve essere redatta da un perito valutatore con la giusta esperienza. Come detto, il perito dovrà decidere i criteri di stima e reperire i parametri necessari per individuare i corretti valori. Il perito dovrà poi analizzare il bene in tutti i suoi aspetti peculiari e valutare il contesto di ubicazione.  A valle di quanto predetto sarà possibile stilare la stima immobiliare che permetterà di definire il più probabile valore del bene. E’ fondamentale quindi procedere con un approfondito sopralluogo conoscitivo e con tutte le misurazioni del caso.

La Perizia Semplice- Relazione Asseverata -Perizia Giurata a Firenze, Prato e Pistoia

Negli ultimi anni si è sviluppata una certa confusione nella definizione di perizia. Si è parlato di perizia asseverata o perizia giurata. Questo anche causa di un non chiaro uso del Legislatore di tali terminologie. Non di rado vengono utilizzati vocaboli differenti per riferirsi ad uno stesso istituto. La conseguenza è che, pur interpretando tale diversità terminologica come uno sdoppiamento tra istituti giuridici alternativi, risulta difficile determinare in cosa effettivamente consista la perizia asseverata e in cosa la perizia giurata, in quanto il legislatore non fornisce né una definizione né indici interpretativi adeguati. Molti sono coloro che disquisiscono circa la differenza fra un tipo e l’altro ma, in realtà, la differenza sussiste ed è sostanziale.

Proviamo a fare un po’ di chiarezza:

Giudizio di stima

E’ una elaborazione sintetica e speditiva con cui il perito, sulla base dei soli sui valori medi di mercato, stima l’immobile.

Perizia semplice

È l’analisi tecnica (perizia) di una particolare situazione redatta e sottoscritta da un professionista abilitato (ingegnere, architetto, geometra, medico…).

La perizia asseverata

Il Perito abilitato (tecnico iscritto al proprio Albo professionale) sottoscrive la propria perizia confermandone la certezza dei contenuti “sotto la propria personale responsabilità” e attestandone, con un’apposita dichiarazione riportata nella perizia stessa, la veridicità. Egli risponde, così, penalmente e civilmente per eventuali falsi ideologici, oltre che materiali, in essa contenuti.

La perizia giurata (Perizia asseverata con giuramento)

È una perizia che, oltre alla sottoscrizione del professionista che assevera la veridicità del contenuto, riporta in calce una formula di giuramento di “aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verità”, reso dal Perito medesimo dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario.

 

Alcune volte è la Committenza o il perito sesso a poter decidere il tipo di perizia da redigere, altre volte è espressamente richiesto dalle norme o procedure. Ad esempio per una autorizzazione alla vendita da parte di un giudice tutelare è sempre richiesta una perizia di stima giurata dell’immobile.

Quanto costa una perizia di stima a Firenze, Prato o Pistoia ?

Arrivati a questo punto sarà certamene vostro interesse conoscere il costo di questa prestazione professionale. Come sempre c’è da ribadire che ogni incarico è diverso dall’altro e che quindi non può esistere un listino “chiuso” per una perizia di stima. Ciò premesso, possiamo dare dei valori meramente indicativi per la redazione di una perizia di stima a Firenze, Prato e Pistoia

Considerando appartamento di medie dimensioni (70/80 mq) si può stimare:

-Giudizio di stima € 250,00-300,00 (oltre oneri di legge);

-Perizia di stima semplice e/o asseverata  € 400,00-500,00 (oltre oneri di legge);

-Perizia di stima giurata € 600-800 (oltre oneri di legge e bolli).